Introducción.
¿Qué rollo, bandita? Hoy toca compartirles las últimas actualizaciones del portafolio de FIBRAs, un sub‑portafolio que representa el 20% de mi portafolio principal. La idea es que te familiarices con cómo lo gestiono y puedas complementar tus propias ideas de inversión. (No soy asesor financiero; solo comparto mi proceso.)
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🧩 Comportamiento General del Portafolio.
Estas últimas catorcenas el portafolio de FIBRAs se mantuvo estable, con movimientos selectivos y alineados con la estrategia de largo plazo. Las posiciones principales mantuvieron su desempeño esperado y las distribuciones llegaron sin contratiempos, reforzando la consistencia del flujo.
Los ajustes fueron puntuales: pequeñas acumulaciones en emisoras con fundamentos sólidos y valuaciones razonables. No hubo rotaciones agresivas ni cambios estructurales. El enfoque sigue siendo fortalecer posiciones con buen historial de ocupación, políticas de distribución claras y métricas operativas estables.
En términos de rendimiento, el valor del portafolio se mantuvo dentro del rango previsto. Las variaciones fueron normales para el periodo y no cambian la tesis general. La estabilidad del NAV, la ocupación y las distribuciones confirman que el portafolio está funcionando como se diseñó: predecible, ordenado y orientado al flujo.
Esta actualización refuerza una idea clave: cuando la selección de activos es disciplinada, los ajustes catorcenales se vuelven más estratégicos que reactivos. La prioridad sigue siendo mantener exposición en activos confiables, evitar sobre‑rotación y permitir que el portafolio madure con el tiempo.
📈 Movimientos Recientes.
En la pasada catorcena recibí tanto distribuciones como ingresos de mi empleo formal, lo que permitió hacer ampliaciones en algunas FIBRAs y acciones individuales. En total, destiné poco más de $600 pesos a estas compras:
- Fibra Shop — 1 título ($FSHOP13)
- Fibra UNO — 1 título ($FUNO11)
- Fibra NOVA — 2 títulos ($FNOVA17)
- Fibra CFE — 20 títulos ($FCFE18)
📊 Desempeño Actual.
De acuerdo con la aplicación donde llevo el registro, el portafolio de FIBRAs muestra un rendimiento del 13.7% YTD, por encima del S&P 500, que en el mismo periodo va en 10.5%.
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| Gráfico comparativo del portafolio de FIBRAS |
La gráfica se ve bien, pero también es importante considerar los riesgos individuales de cada FIBRA según los analistas de la aplicación. Para no hacer el artículo demasiado extenso, aquí te dejo los principales riesgos de cada una.
⚠️ Riesgos Actuales (principales).
- Fibra Shop
- Ganancias pronosticadas a caer 25.8% por año los próximos tres años.
- Pago de intereses no bien cubierto por las ganancias.
- Fibra UNO
- Pago de intereses no bien cubierto.
- Ganancias pronosticadas a caer 18.2% por año.
- Fibra NOVA
- Dividendos de 5.33% no bien cubiertos por ganancias o flujo de efectivo.
- Deuda no bien cubierta por flujo operativo.
- Fibra CFE
- Ganancias pronosticadas a caer 44.4% por año.
- Fibra MQ
- Deuda no bien cubierta por flujo de efectivo.
🎁 Recompensas Actuales (top 5)
La aplicación también muestra oportunidades interesantes:
- Realty Income
- Ganancias han crecido 18.3% por año en los últimos 5 años.
- Pronóstico de crecimiento de 14.2% anual.
- Fibra CFE
- Cotiza 48.2% debajo del valor justo estimado.
- Ganancias crecieron 79.6% el último año.
- Fibra Shop
- Ganancias crecieron 38.3% por año los últimos cinco años.
- Cotiza a buen precio frente a sus similares.
- Fibra UNO
- Cotiza al 57.7% del valor justo estimado.
- Ganancias crecieron 182% el último año.
- Fibra NOVA
- Ganancias crecieron 29.3% el último año.
- Pronóstico de crecimiento de 5.74% anual.
🛠️ Herramientas que Uso.
Para dar seguimiento al portafolio utilizo Simply Wall Street, que me permite revisar métricas, riesgos, recompensas, valuaciones y narrativas. También ofrece gráficas claras para visualizar retornos, dividendos y desempeño general.
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| Portafolio de FIBRAS visto en SWS |
✅ Conclusión y Aprendizaje.
El portafolio ha tenido buen desempeño y, al momento de escribir este artículo, muestra un rendimiento en costo del 7.9%, equivalente a aproximadamente $1,837 pesos mensuales en flujo. Mi plan es seguir reinvirtiendo estas distribuciones en FIBRAs, manteniendo la estrategia diseñada para mi yo del futuro.
El objetivo es claro: generar suficientes ingresos pasivos para enfocar mi energía en proyectos que me importan, sin preocuparme tanto por los gastos fijos mensuales.Pero dime, bandita:
¿Actualmente inviertes en FIBRAs?
Si sí, ¿cuál es tu mayor posición?
Y si no… ¿qué esperas para empezar?
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